兰女士在长春市亚泰杏花苑有一套房子，由于着急还债，她找到中介帮忙出售，中介找到倒卖房子的装修公司，可最近，倒卖房子的装修公司竟要起诉她赔偿23万余元的费用，这究竟是什么原因？
恒泽家居承诺全款57万购买房子
贷款尾款帮忙偿还
兰女士介绍，年11月份她找到长春市新发地产安乐路店（以下简称新发地产）帮忙出售房子，新发地产给介绍了二道区恒泽家居设计工作室（以下简称恒泽家居）倒卖房子，恒泽家居全款57万购买兰女士房子，交付元定金，期间恒泽家居装修她的房子以高价出售。“我当时跟中介和恒泽家居说房子还有38万多元尾款未付，他们承诺说可以帮我还贷款。”兰女士说，之所以着急卖房子是因买房子时信用卡欠钱，信用卡人总催，卖房子着急还钱。
年12月1日，兰女士与恒泽家居签订了购房合同，合同从年12月1号到年7月1号为止，若这期间没卖出去，恒泽家居以57万全款的价格收购并且装修钱和定金不予退还。一直到今年的6月30日，恒泽家居始终没有跟兰女士联系，她主动给打电话询问房子是否卖出去了，恒泽家居告诉她房子在6月20日已经卖出去了。
兰女士与二道区恒泽家居设计工作室签订合同
承诺与合同上不符
房主傻眼
既然房子卖出去了，双方就继续按着合同流程走，可一看合同，兰女士傻眼了，合同上写着30多万房贷她自己还，兰女士觉得上当了，找中介和恒泽家居理论，但中介不管，恒泽家居说以合同为主。兰女士说：“当初出于信任和关系比较好，并没有仔细看合同，现在她很后悔。”
无奈同意自行偿还房贷尾款
恒泽家居与对方签订合同无明确买房付款日期
无奈之下，兰女士也同意了自己去解决剩下的房贷尾款，她跟恒泽家居要出售房子的合同，兰女士发现合同有问题，“恒泽家居跟对方签订的合同里规定对方付首付买房，贷款用公积金，如果公积金贷不下来就用其它方式贷款，直到贷下来为止，没有截至日期我就得一直垫还，我手里没有存款，只能找借钱公司垫还，一个月的费用就高达多，这不合理，合同根本没办法走下去。”
兰女士提供二道区恒泽家居设计工作室与买房者签订合同
合同无法进行对方算其违约
起诉偿还违约金与装修费用
由于兰女士无法继续跟恒泽家居合同继续下去，对方算她违约，起诉她赔偿违约费加装修费23万余元。兰女士很委屈：“我就卖个房子把自己卖的什么都没有了，这明显合同就不合理！如何让我继续下去。”兰女士说，她现在的诉求是可以把恒泽家居定金钱退还，装修费用她来承担，把房子返还给她。
长春市新发地产安乐路店
现在很忙挂断电话
为了进一步了解情况，华商报-二三里资讯与长春市新发地产安乐路店韩女士取得联系，韩女士称现在很忙，立即挂断电话。
华商报-二三里资讯拨打了新发地产总部电话，工作人员称：“我们这有登记这个情况，但了解这个情况专员今天休息了，具体不太清楚。”
二道区恒泽家居设计工作室
稍后给回电
华商报二三里资讯又与二道区恒泽家居设计工作室取得联系，工作人员称：“现在开车，稍后给回电。”
截至发稿前，华商报-二三里资讯未收到二道区恒泽家居设计工作室任何回复。
律师
以书面合同为准
那么，对于兰女士的情况，华商报-二三里资讯又联系了吉林省济川律师事务所张纪兴律师，张律师称：“双方合同以书面合同为准，即使当初口头承诺与书面上不符也要以书面上为准，如果当事人觉得合同上规定的违约金过高，可以向法院诉讼，法院确定违约金金额。”
后续事件进展，二三里将持续
